Investasi Properti Komersial Asia Pasifik Naik 23%, Bagaimana Indonesia?

LIPUTAN6.com, Jakarta – Perusahaan konsultan global untuk properti JLL mengatakan bahwa investasi real estat komersial meningkat sebesar 23% (YOY) pada tahun 2024, dengan nilai $ 131,3. Angka ini berinvestasi pada tahun 2022. Selain itu, volume investasi meningkat selama kuartal keempat 2024 dengan 10% yoy dan mencapai $ 34,9 miliar, menandai pertumbuhan dalam lima kuartal berturut -turut.

CEO Asia Pacific Capital Markets menjelaskan JLL Stuart Crow, pertumbuhan tahunan selama lima perempat berturut -turut untuk properti komersial di Asia dan Pasifik adalah bukti dari resistensi jangka panjang di wilayah ini.

“Meskipun ada perbedaan di setiap pasar, investor terus menemukan peluang, bersama dengan evaluasi yang stabil dan persyaratan pinjaman kesederhanaan,” katanya dalam sebuah pernyataan tertulis, Kamis (27/27/2025).

“Di masa depan, kami memperkirakan bahwa 2025 akan menjadi tahun yang kuat untuk memasuki pasar, di mana peserta pasar yang pindah lebih awal dapat mengambil manfaat dari situasi yang kurang kompetitif, terutama di sektor yang lebih besar, seperti kantor dan logistik.” katanya.

Data JLL menunjukkan bahwa selama setahun penuh, semua sektor paling penting untuk kepemilikan telah mendaftarkan peningkatan volume investasi, dengan volume negara triwulanan, dan mencapai jumlah terdaftar terbesar sejak akhir 2021. Volume investasi tanah yang kuat mencapai $ 23,8 miliar 2024, meningkat 43% yo.

Peningkatan investasi dana ini didukung oleh minat yang kuat dalam aset kantor dan logistik dari investor asing di pasar besar seperti Australia, Jepang dan Singapura.

Jepang terus menjadi pasar paling aktif di wilayah ini, volume perdagangan mencapai $ 10,7 miliar selama kuartal keempat, peningkatan 145% yoy karena tingginya permintaan untuk logistik dan properti kantor.

Di Indonesia, investasi direalisasikan di sektor perumahan, kawasan industri dan kantor yang merupakan bagian dari 5 pelanggan pertama dengan hibah tertinggi. Bawahan ini menyumbang RP122,9 triliun (7,2%) dari total pencapaian investasi nasional pada tahun 2024, yang mencapai 1.714,2 rp triliun.

Kepala negara, JLL Indonesia Farasia Basarah, mengatakan bahwa pertumbuhan investasi yang berkelanjutan di sektor real estat Indonesia menunjukkan bahwa sektor ini tetap menarik dan mencerminkan persepsi yang baik di antara investor asing dan internal mengenai iklim investasi di Indonesia.

“Pada tahun 2025, kami optimis bahwa sektor ini terus berkontribusi secara signifikan terhadap pertumbuhan ekonomi di Indonesia, bersama dengan meningkatnya kebutuhan infrastruktur dan ruang yang mendukung perpanjangan bisnis dan gaya hidup yang terus tumbuh,” katanya.

Sektor Kantor Pasifik Asia terus mengalami pengembalian yang kuat, ditentukan oleh permintaan yang stabil dari penyewa. Ini membantu mempertahankan dorongan pertumbuhan di setiap pasar. Volume investasi di kantor mencapai $ 48,8 miliar pada tahun 2024, meningkat 12% per tahun.

Selama kuartal keempat, Korea Selatan memimpin di wilayah ini sehubungan dengan volume investasi kantor, dengan dukungan lingkungan yang menguntungkan karena pengurangan tarif utang yang lebih tinggi untuk gedung kantor pusat. Sebagai pembiayaan skala besar tetap berisiko, investor tampaknya lebih cenderung memilih aset berukuran sedang dan stabil.

Logistik masih merupakan kelas sumber daya favorit, dengan permintaan tinggi yang mendorong transaksi portofolio besar di Jepang, Australia dan India, yang menyebabkan kompresi di sektor ini. Investor internal dan asing tetap optimis tentang logistik Jepang karena kenaikan harga sewa.

Volume investasi logistik di Australia juga didaur ulang, terutama di pasar yang paling penting seperti Sydney dan Melbourne.

Di sektor ritel, volume investasi meningkat 28% YOY 2024, didominasi oleh modal swasta di Australia, sementara pasar ritel utama di Singapura terus mengalami peningkatan sewa yang stabil. Di Korea Selatan, perusahaan adalah manajer investasi dengan penekanan pada peluang untuk meningkatkan nilai tambah.

Selain ketidakpastian karena kebijakan fiskal pemerintah AS dan keputusan Federal Reserve untuk mempertahankan suku bunga bulan ini, Asia dan Area Pasifik tetap menjadi target yang menarik untuk investasi global, ”kata Pamela Ambler, Kepala Informasi, Asia Pasifik, JLL.